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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：29.73 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
國光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.412 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.024 坪
- 附屬建物面積：2.632 坪
- 共同使用：14.756 坪
- 土地面積：13.753 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文化國小
鄰近公園：灣厝公園
生活機能：瑞展菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文化國小
鄰近公園：灣厝公園
生活機能：瑞展菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這款物件適合**「創業型購屋者」或是「重視生活與事業兼顧」**的家庭。物件位於歸仁核心，擁有極佳的交通曝光度與空間彈性，特別是獨立地下室與 1 至 2 樓的格局，非常適合將居家與小型工作室結合。
然而，考慮到屋齡已達 33 年且未含車位，建議您在評估時需特別留意以下兩點：
- 貸款與維護：老屋可能影響貸款成數，且需預留一筆預購後翻修或修繕的預算。
- 使用權益：確認「住家用」登記是否會影響您預定的商業登記用途，避免日後經營受限。
若您的預算能涵蓋潛在的修繕成本，且對無車位與噪音風險能接受，這是一筆具備高實用性與區域價值的選擇。
問與答
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服務態度：
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訂閱：13 (加入)
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經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第476706號
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